從裝修申請到完工驗收，一次搞懂民宿裝潢流程

打造合法民宿空間，不能只靠裝潢美感

許多民宿經營者在規劃空間時，會著重於風格、設計感與住客體驗，但其實在動工之前，合法合規的裝修流程與申請程序才是關鍵。一旦違規施工，不僅可能遭檢舉停工，甚至面臨罰鍰與營業登記無效的風險。本文將依據台灣現行法規，拆解民宿裝潢從裝修申請、圖說審查、施工監造到完工驗收的流程，協助你穩健起步。

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先確認：你的民宿空間是否合法可營業？

在動工裝潢前，建築用途與土地使用分區需先確認，這是決定是否能合法經營民宿的第一步。

民宿設立需符合以下兩項條件：

• 土地分區使用許可：例如農業區、鄉村區、風景區、特定專用區等，是否允許設置民宿。
• 建築物使用類組：依《建築技術規則》，建物需為「住宅類」或「旅館類」，非違章建築，並通過使用執照認定。

若為自地自建或舊屋翻新者，建議可先向所在地縣市政府建管科或都市發展局查詢確認可否變更使用。

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民宿裝潢是否需要申請建築執照？

若民宿僅進行簡單室內裝修（不動到結構、外牆、樓板），依《建築法》第77條及《室內裝修管理辦法》，不需申請建築執照，但仍需依照室內裝修審查制度送件申請。

以下情況需申請室內裝修許可：

• 更動隔間牆（非結構牆）
• 天花板、防火建材變更
• 新增空調系統、水電管線重新配置
• 面積超過一定規模或為公共使用空間

需申請建築執照的情況：

• 改變建築結構（打牆、樓板開洞）
• 改變建築用途或使用類組
• 新建、增建或整建（整修超過1/2以上構造）

建議民宿經營者可委託建築師或專業技師協助評估與申請，避免不小心違規施工。

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正式裝修前：需申請的相關執照與文件

民宿裝潢開工前，依照規模與所在地不同，通常會涉及下列文件：

項目名稱	是否必要	核准單位
建築執照	視情況而定	建管單位
使用變更許可	若有變更用途	都發局/建管科
室內裝修許可	通常必要	室內裝修審查中心
消防設備設計審查	供公共空間使用	消防局
營業登記（民宿登記）	裝修後辦理	觀光局、縣市政府

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裝潢流程步驟分解（設計、施工、驗收）

步驟1：設計階段（委託設計單位）

• 委託合格建築師／室內設計師進行設計圖繪製
• 製作平面圖、裝修圖、水電圖、防火設計圖等
• 須配合現場勘查與消防、空調系統規劃

步驟2：送審階段（圖說與文件）

• 向建管或室內裝修審查中心送交設計圖、建物權狀、設計人員證照等
• 消防部分依《建築技術規則》第七編規定，需另向消防局送件審查

步驟3：開工與施工

• 取得許可後方可進行施工
• 須由合格營造業或專業技術人員進場
• 水電、消防、空調等需依設計圖執行

步驟4：完工與驗收

• 須依規定申請完工報備與消防查驗
• 消防驗收合格後，才能辦理民宿登記或合法營業
• 若牽涉使用執照變更，還需重新申請使用執照變更

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常見違規與民宿主應注意事項

常見違規行為	潛在風險
未經申請擅自裝修	遭檢舉可處停工、罰鍰、新登記無效
結構改動未請建築師申請	影響結構安全，可能成為違建
消防系統不符規定或未驗收	無法辦理登記，開業即違法
使用非合法建物開業	無法辦理合法民宿登記，易遭檢舉斷水斷電
超過接待人數或營業範圍	違反民宿管理辦法，可能吊銷登記

建議可使用合法建築證明查詢（如建管處網站）確認房屋是否為合格建物。

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專業協助：找設計公司還是建築師？

若你對申請流程不熟，建議找具備設計與申請經驗的團隊，特別是熟悉民宿法規的建築師或設計公司。他們能協助你：

• 初步評估是否可合法設立民宿
• 製作合格圖說、協助申請裝修許可與建照
• 整合消防、水電與施工團隊
• 降低裝修錯誤、加快流程與節省時間成本

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法規先行，才有空間發揮設計

不論你夢想中的民宿空間多有風格與巧思，「合法合規」始終是最重要的第一步。理解法規、按部就班申請、找對專業團隊，不僅讓你少走冤枉路，更能保障未來營運順利、不被檢舉。打好地基，才能放心讓創意落地。