民宿老屋補助整理｜從中央到地方政府，哪些計畫能幫你降低改造成本？

許多想經營民宿的人，手上都有一棟老屋。問題是：老屋修繕、加裝設備、甚至危老重建，都需要龐大的資金。好消息是，近年中央與地方政府都推出了多種補助方案，幫助屋主降低成本、延長建物壽命，甚至活化成新的經營空間。

以下整理 2025 年起最新的「老屋補助與再生方案」，不論你是想打造特色民宿，還是單純改善生活品質，都能找到適合的資源。

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一、內政部：老宅延壽計畫

• 對象條件：30 年以上、4～6 層合法集合住宅，結構安全無虞
• 補助項目：室內外管線更新、立面修繕、防水工程、無障礙設備與電梯加裝
• 預算與金額：三年總預算 50 億元，目標延壽 500 棟老宅
• 申請時程：2025 年下半年提報行政院後正式啟動

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二、地方政府補助計畫

1. 台中市：歷史老屋再生補助

• 屋齡條件：建築完成逾 50 年（特殊情形可例外）
• 補助金額：
  • 建築整修類：最高 150 萬元，且不超過核定計畫經費 70%
  • 文化經營類：每月最高租金補貼 1 萬元
  • 其他類（歷史調查、圖文紀錄等）：每件最高 8 萬元
• 申請方式：隨到隨審

2. 桃園市：老屋再生活化補助

• 屋齡條件：40 年以上、合法非住宅使用建物
• 補助金額：
  • 戶外修繕：最高 40 萬元
  • 室內機能修繕：最高 90 萬元
  • 活化經營補助：每月最高 1 萬元，最長 12 個月
  • 單案總額上限 142 萬元
• 申請期間：每年 7/1～9/30

3. 彰化縣：歷史老屋活化再利用補助

• 屋齡條件：民國 60 年（1971 年）前興建，非文化資產法定建物
• 補助金額：
  • 小型修繕類：最高補助 50%，上限 50 萬元
  • 文化經營類：承租人每月租金最高補助 5,000 元
• 申請方式：自 1/1 起至額滿為止

4. 台南市：歷史街區及歷史老屋振興補助

• 計畫特色：以街區為單位，採競爭型選拔，由歷史街區振興委員會核定
• 補助金額：
  • 建物整修類：最高 80 萬元
  • 規劃設計類：最高 30 萬元（與整修擇一申請）
  • 教育推廣類：最高 20 萬元
• 申請方式：依市府公告期程

5. 高雄市：老屋整合型補助計畫

• 屋齡條件：20 年以上合法建物
• 補助金額：室內裝修最高 95 萬元；外牆修繕、耐震補強及每月 1 萬元營運補助
• 申請方式：全年受理

6. 新北市：整建維護補助

• 屋齡條件：15 年以上合法建築物
• 補助金額：
  • 立面修繕、耐震補強：補助 50～75%，上限 1,200～1,500 萬元
  • 增設電梯：同上比率與上限
• 最新調整：2025 年 8 月起放寬共有人同意比率，由 60% 降至 50%
• 申請方式：全年受理

7. 宜蘭縣：蘭陽老屋新生命／中低收入戶老人住宅修繕

• 補助對象：
  • 蘭陽老屋新生命：媒合屋主與承租業者活化
  • 中低收入戶老人住宅修繕：屋齡不限，最高 10 萬元
• 申請時程：依縣府公告

8. 苗栗縣：危老重建計畫補助

• 補助對象：適用《危老條例》建築，基地與結構符合條件
• 補助金額：重建計畫編制費用補助，每案最高 5.5 萬元
• 申請期間：每年 5/21～11/15 或額滿為止

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三、中央法規與特別獎勵

都市更新條例（2025 年修正）

• 容積獎勵放寬至原基準容積 30%
• 適用範圍擴大至「已申請建照但未完成建造」建築

危老重建條例

• 時程獎勵自 2025/5/12 起歸零
• 以基地面積（200 平方公尺以上）計算 2% 容積獎勵
• 新增利息補貼：每戶最高 350 萬元，最長 20 年、寬限期 5 年

文化資產保存法補助

• 文化部文化資產局補助修復與管理維護
• 每案年度上限 80 萬元，分「教學」與「研發」兩大群組

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四、申請建議

1. 把握時程
   • 危老重建時程獎勵已歸零，有需求者應盡快完成程序
2. 比較額度
   • 新北市最高可達 1,500 萬元
   • 台中、桃園則多在 150 萬元左右
3. 共有人同意
   • 各縣市規範不同，新北已降至 50%，台中、台南仍需過半或三分之二
4. 文化資產加碼
   • 若老屋具文化資產或登錄身分，可再申請文化部補助

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各縣市補助金額對照表

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讓老屋不只是修繕，而是新生命

老屋翻新或危老重建，對許多想開民宿的人來說，是一條兼具情感與挑戰的路。善用中央與地方的補助計畫，不僅能降低成本，也能讓建築更符合安全與舒適需求。